Rozwój technologii mieszkaniowej w ostatnich latach wkracza także w segment najmu. Jeszcze niedawno systemy smart home były kojarzone głównie z nowoczesnymi apartamentami właścicielskimi. Dziś coraz częściej pojawiają się także w wynajmowanych lokalach – zarówno tych z segmentu premium, jak i w średnim standardzie. Czy jednak rzeczywiście warto inwestować w technologię smart w mieszkaniu przeznaczonym na wynajem? Czy przynosi to realny zwrot, czy tylko marketingowy efekt „wow”? Oto pełna analiza dla właścicieli i inwestorów.

Czym jest smart home w kontekście najmu?

Smart home to ogólny termin opisujący rozwiązania technologiczne, które automatyzują, optymalizują i upraszczają codzienne zarządzanie mieszkaniem. W kontekście wynajmu mówimy najczęściej o:

• inteligentnym oświetleniu (np. sterowanym aplikacją lub głosem),
• termostatach zdalnie kontrolujących ogrzewanie,
• elektronicznych zamkach i systemach dostępu (np. kody PIN, aplikacje mobilne),
• czujnikach zalania, dymu, gazu z alertem na telefon,
• monitoringu w częściach wspólnych (zgodnie z prawem),

• licznikach zużycia mediów zdalnie odczytywanych.

To rozwiązania, które podnoszą komfort najemcy, a właścicielowi dają większą kontrolę i możliwość zdalnego zarządzania lokalem.

Zalety dla najemcy – lepszy komfort i większe bezpieczeństwo

Dla najemcy smart home to przede wszystkim wygoda:

• możliwość regulacji temperatury przed powrotem do domu,
• automatyczne oświetlenie i sterowanie scenami świetlnymi,
• brak konieczności posiadania kluczy – idealne przy współlokatorach,
• poczucie bezpieczeństwa dzięki czujnikom i monitoringowi,
• lepsza kontrola nad zużyciem mediów (a tym samym kosztami).

W praktyce oznacza to, że najemca chętniej wybierze mieszkanie z funkcją smart niż porównywalne bez takiej technologii – zwłaszcza jeśli różnica w cenie nie jest drastyczna.

Korzyści dla właściciela – zarządzanie, kontrola, wizerunek

Z perspektywy właściciela inwestującego w nieruchomości, smart home to więcej niż gadżet – to narzędzie kontroli operacyjnej i przewagi konkurencyjnej:

• zdalne odczyty liczników przy zmianie najemcy lub rozliczeniu,
• możliwość zablokowania dostępu (w granicach prawa) po zakończeniu umowy,
• szybka reakcja na awarie (czujniki wysyłają alerty na telefon),
• mniej sporów o temperaturę, zużycie mediów, otwarte okna,
• nowoczesny wizerunek oferty – szczególnie atrakcyjny dla młodych i pracujących zdalnie najemców.

Czy smart home się opłaca? – rachunek inwestycyjny

Łączny koszt podstawowego systemu smart: ok. 3 000 – 5 000 zł
W przypadku mieszkań wynajmowanych za 2 500–4 500 zł miesięcznie, można oczekiwać:

• krótszego czasu pustostanu (oferta szybciej znika z rynku),
• mniejszej rotacji najemców,
• możliwości uzyskania nieznacznej premii cenowej (np. +100–200 zł miesięcznie).

W skali roku może to oznaczać zwrot inwestycji w 18–24 miesiące, przy jednoczesnym podniesieniu wartości mieszkania jako aktywa.

Ryzyka i wyzwania: co trzeba wziąć pod uwagę?

Choć smart home niesie ze sobą wiele zalet, nie jest pozbawiony ryzyk:

• Złożoność technologiczna – nie każdy najemca umie obsłużyć aplikacje; warto zostawić prostą instrukcję.
• Awaryjność – jak każda elektronika, urządzenia smart mogą się psuć, a najemcy oczekują szybkiego serwisu.
• Prywatność i RODO – monitoring lub czujniki w częściach wspólnych muszą być zgodne z prawem i zgłoszone najemcy.
• Kwestia dostępu – właściciel nie powinien mieć dostępu do mieszkania zdalnie (np. przez aplikację do zamka) po rozpoczęciu najmu, chyba że zostało to wcześniej formalnie ustalone.

Dobrą praktyką jest przygotowanie „polityki korzystania z systemu smart”, którą najemca podpisuje przy przekazaniu mieszkania.

Smart home a inwestowanie w nieruchomości – nowy standard?

W perspektywie kilku lat możemy spodziewać się, że rozwiązania smart staną się nowym standardem – szczególnie w większych miastach i wśród inwestorów posiadających kilka mieszkań. Już dziś w segmencie PRS (najem instytucjonalny) smart rozwiązania są często elementem bazowym.

Dla prywatnych inwestorów oznacza to realną szansę na wyróżnienie oferty, przyciągnięcie bardziej odpowiedzialnych najemców i zwiększenie rentowności inwestycji.

W kontekście inwestowania w nieruchomości, technologia nie jest już tylko dodatkiem – to narzędzie do zarządzania ryzykiem, budowania wizerunku i zwiększania wartości rynkowej aktywów.

Chcesz inwestować w nowoczesny sposób? Rób to z Dobrego Najmu

Technologia smart home w mieszkaniach na wynajem to nie tylko wyższy standard, ale też większe oczekiwania względem obsługi. Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości bez uciążliwego zarządzania i serwisowania systemów, powierz swój lokal profesjonalistom z Dobrego Najmu. Firma nie tylko doradzi, jak zoptymalizować wyposażenie pod kątem najemców, ale także zajmie się całym procesem – od przygotowania mieszkania, przez dobór lokatora, aż po pełne zarządzanie najmem. Ty zyskujesz czas, przewidywalność i spokój – a Twój lokal pracuje na zysk.

Podsumowanie

Czy smart home w mieszkaniu na wynajem się opłaca? Dla właścicieli, którzy myślą długoterminowo i traktują wynajem jako profesjonalne inwestowanie w nieruchomości, odpowiedź brzmi: tak – pod warunkiem właściwego wdrożenia i zarządzania. To nie tylko inwestycja w technologię, ale też w lojalność najemców, bezpieczeństwo lokalu i przewagę rynkową. A to, w dzisiejszym dynamicznym rynku najmu, może decydować o sukcesie całego portfela nieruchomości.

 

—

Artykuł sponsorowany